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關(guān)于恒大面臨破產(chǎn)的消息這兩年傳得沸沸揚揚，這也讓不少消費者非常的緊張，尤其是那些買了期房的業(yè)主，那么恒大如果破產(chǎn)了買了期房的人怎么辦？開發(fā)商破產(chǎn)期房業(yè)主怎么辦？今天就跟90搭配網(wǎng)小編來詳細了解一下這個問題吧！

恒大如果破產(chǎn)了買了期房的人怎么辦

開發(fā)商破產(chǎn)之后可能會存在幾種情況，不同的情況業(yè)主需要采取的行動是不一樣的。

第1種情況、開發(fā)商破產(chǎn)之后有接盤的開發(fā)商。

如果開發(fā)商因為自身的實力不足導致破產(chǎn)，而所屬的樓盤資產(chǎn)相對比較優(yōu)質(zhì)，有其他開發(fā)商愿意接手，那么這種情況就比較好辦，只要有新的開發(fā)商接手之后，業(yè)主的房子基本上不會受到太大的影響，大多數(shù)都可以正常交房。

第2種情況、開發(fā)商破產(chǎn)之后沒人接盤，只能走破產(chǎn)清算程序。

如果開發(fā)商負債比較嚴重，沒有人愿意對這個開發(fā)商進行資產(chǎn)重組，那開發(fā)商就只能走破產(chǎn)清算程序。

開發(fā)商進行破產(chǎn)清算之后，如果樓盤已經(jīng)建成，后期不需要投入建設費用，那只需要辦理房產(chǎn)證就可以，大家可以要求相關(guān)政府部門協(xié)助辦理房產(chǎn)證，或者通過自己的辦法去辦理房產(chǎn)證，到最后房子還是屬于自己的。

但是如果房子還在建設當中，那就相對比較麻煩一些，這種情況下，大家可以要求開發(fā)商回購房子。

因為開發(fā)商自身的原因?qū)е缕飘a(chǎn)，結(jié)果業(yè)主無法按時獲取房屋的全部權(quán)益，也無法辦理房屋的不動產(chǎn)證，這時候業(yè)主可以要求開發(fā)商回購房產(chǎn)，并從清算所得當中優(yōu)先用于支付退房的款項。

不過開發(fā)商在回購房子的時候，業(yè)主可能會出現(xiàn)損失，比如當初大家買期房時候價格相對比較低，但是經(jīng)過一兩年之后，房子有可能會出現(xiàn)升值，這時候開發(fā)商回購房子只能按照當初大家買房的價格進行回購，這樣無形當中就會出現(xiàn)損失。

而且開發(fā)商回購房子的時候會優(yōu)先償還那些全款買房的人，對那些貸款買房的人來說相對會比較麻煩一些，因為開發(fā)商資產(chǎn)清算不足以償還銀行貸款的時候，那就沒法辦理有按揭貸款的房子的退房手續(xù)。一旦發(fā)生這種情況，大家只能要求開發(fā)商退回首付款以及相關(guān)的利息，而銀行的按揭貸款是沒法解除的，大家只能等開發(fā)商重新活過來，如果開發(fā)商一直沒有資金恢復項目，那大家只能承受損失了。

不過面對這種問題，如果涉及的用戶群體比較大，而開發(fā)商長期都沒有恢復樓盤開發(fā)的，一般政府部門都會介入，然后通過引入有實力的開發(fā)商接盤，對該樓盤進行重新開發(fā)，以確保業(yè)主的權(quán)益不受損失。

還貸不能停

現(xiàn)在購買期房，很多人都只是付了一個首付，然后去銀行辦理按揭貸款，這些房子在房產(chǎn)部門是有備案的。

但是大家需要明白一個道理，大家去銀行辦理按揭貸款，從某種意義上來說跟大家買房并沒有直接的聯(lián)系，辦理按揭貸款是業(yè)主跟銀行之間的一種債務關(guān)系，只不過這種債務關(guān)系是以期房作為擔保措施。

如果開發(fā)商破產(chǎn)了，而房子還沒建成，說明擔保物出了問題，但是擔保物出問題并不代表著業(yè)主跟銀行之間的債務就可以消失，因為債權(quán)跟擔保權(quán)是獨立存在的，這意味著即便開發(fā)商破產(chǎn)了，但是業(yè)主跟銀行之間的債務仍然存在，這時候大家還需要繼續(xù)還銀行的貸款，如果不還，那就有可能會影響大家的征信報告，嚴重的還有可能被銀行列入黑名單。

所以即便銀行破產(chǎn)了，大家也要按時償還銀行的月供，千萬不要棄房斷供。

買期房注意的事項是什么

1、逾期交房

買期房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。

2、質(zhì)量問題

由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀，房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。